这几天，在福州热议度很高的话题应该是滨海快线进入试乘阶段，关键是免费。
福州市区，到机场终于有一条直达的轨道交通了，之前的6号线只能坐到万寿站再打的，会浪费一点时间和金钱。
福州机场因为处于长乐，被吐槽很久了，现在滨海快线来了，且是福州速度最快的轨道交通。
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现在是免费试乘阶段，因为是工作日，年轻人不多，看到很多大爷大妈，他们的身子骨真是硬朗啊。
忙了一辈子，也该歇歇了，去福州之东南，看看长乐的美景，吃一碗长乐的冰饭。
关于地铁通车，大家最关心的是站点分布，以及沿线的楼盘有没有受到什么利好影响。
站点分布：福州火车站、东门站、闽都站、南公园站、三叉街站、盖山站（预留）、帝封江站、祥谦站、首占站、莲花山站（预留）、滨海西站、大数据站、滨海中央商务区站、机场站、文岭站。
对于在售的新房，本质是不会在价格上有影响，因为滨海快线通车，是在预料之中，置业顾问会多一些说辞吧。
沿线的二手房，基本是是这个行情，房东该卖多少还是多少，也不太可能因为滨海快线的通车而涨价。
不过，早些年，有的楼盘，利用滨海快线画大饼，曾卖出过高价，后来，因为配套跟不上，即使知道通车在即，也不得不忍痛割肉。
PART 1
图片为实地拍摄
2020年5月20日，世茂和恒大瓜分了帝封江的千亩地块，各自开发5百多亩，除了住宅外，还有16万方商家自持的商业综合体。
这里还规划了学校，医疗配套，还有滨水商业街，茉莉花公园等。
最重要的是，这里有三条地铁，已经通车的4号线和5号线，还有今日试乘的滨海快线，都在这个板块设有一个站点：帝封江。
作为闽系房企，能将杠杆用到极致，就想着快速卖房回笼资金。
于是在2020年底的时候，世茂帝封江开盘了，当时的宣传口号是，超越外滩。
其实，开发商也应该知道这个地段，除了有极少部分的地缘客户需求外，福州本地人对于这个地段不是不感兴趣，而是压根没听过。
于是，开发商就把意向客户瞄准了外地人，当时就有专门的大巴在福州周边城市接客，其中宁德人占据了很高的比例。
宁德和福州，同属于闽东，宁德的屏南和古田，还是福州十邑之二，他们对于福州有较高的认同感。
以前贵安的房子卖给宁德人，后来亭江的房子卖给宁德人，最后，又把帝封江卖给他们。
世茂帝封江有一部分客群来自宁德，是因为当时宁德由于产业原因，房价上涨，一部分人卖掉后想到福州置业。
当时的佣金也是很奇怪的，只要是外地人购房的佣金，会高于本地人。
PART 2
图片为实地拍摄
售楼部有绝美的江景，很容易逼定一些购房群体，即使他们买的房子压根看不到江。
刚开盘的时候，洋房均价约2.3万，主要为89的三房和105的四房户型，当时最高单价卖到4.23万，最高总价1236万。
105户型比89平米会略贵一点，和楼层也有一定关系，比如总高8楼的房源，5楼以上会略高于均价，4楼以下会略低于均价。
原生态的乌龙江，景色很美，很多外地人在下了大巴车后，直接就进入高端奢华的售楼部了，看沙盘，看未来的规划，唯独看不到现在。
那个时候的帝封江，还是一片蛮荒之地，这里除了售楼部有人气外，至少两公里内没有人气，毕竟那个地方，很多福州本地人都不知道。
作为外地购房群体，由于车接车送的关系，感觉不到外面的凄凉，只看到绝美的江景，被晚霞染红的落日。
于是，草草之间，很多人被逼定了，买在帝封江，相信三轨交汇处，明天会更好。
PART 3
图片来源于网络
这位业主，还好当初是全款买入，如果是贷款买入，卖一套房子，可能要创造一个倒贴比例最高的历史。
虽然写三房两卫，实际上是四房两卫，房东把一个书房改成餐厅，住了一年多，代价太大了。
这套房子在五楼，单价大概在2.53万，房间里看到增添了不少家具家电，加上办证费用等，即使不算资金持有成本，这套房子的成本应该在2.6万左右。
之前写过这个房源，中介说在我们发文后第三天就卖了，不知道是不是间接助攻了房东。
看一下成交总价，才92万，单价约为8千6！
如果是贷款买房，当年三成首付，贷款金额约为189万，这四年多的时间，本金还的也不算多，等于卖了92万，还要倒贴150万左右（这里是参考值，现实中和贷款年限，贷款方式有关）。
主要是这里太荒凉了，即使三条地铁都通车了，也很少人会在帝封江板块停留。
如今冷冷清清的帝封江，真的很不宜居，无奈之下，房东只能选择割肉卖房了，毕竟，夜幕降临时，这里没有喧嚣，只有如死亡一般的安静。
结语
其实，帝封江本可以发展成一个类似MINI版的金山，毕竟板块内本身就有三条地铁，还规划了学校，医疗，休闲等配套。
但是，当时恒大成了这个板块的搅局者，打破了这个板块之间的价格平衡，关键是自身又出了危机。
目前，帝封江的现状，就是一片荒滩泽地之中，一栋栋商品房孤零零地矗立在乌龙江畔。
整个板块，非要说配套的话，那就是楼下的便利店了，即使是外卖员来了，心里可能也感觉到哇凉哇凉的。
生活不便，即使在高位买入，业主也只能无奈地选择逃离帝封江。
或许，这个时候才明白，别人眼中不起眼的沙县，在帝封江的业主看来，就是一种极其奢华的享受了。
帝封江本没有错，只是在错误的时间，有人做了错误的决定，导致这个板块信心不足。
这像是三轨交汇的地方吗？
曾扬言，未来一座自带生态系的网红休憩空间，浪漫水景。
确实，现在也是自带生态系，只不过是原生态，江还是那条江，草还是那片草。
但是，该有的基本都没有，想要更好的生活，那就只能含泪甩卖了。
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