我在近期的文章中经常强调，如果不着急买房就再等等，就看现在楼市的样子，后面大概率还会出台更加重磅的利好政策。比如趁着金九银十的黄金时期，再结合国家的重磅购房政策，势必会带动楼市火一把。但在这之前地方上的"自救"动作肯定一个接一个来。
这不话音还没落，各地已经按捺不住了。从八月底到九月初，湖南、辽宁、重庆、长春、泉州这些省市接连甩出一波购房补贴和房展会活动，明晃晃地刺激大家去买房。
要说这其中最拼的还得是湖南岳阳，他们这次真是下血本了。除了常规的2%购房补贴之外，还对三孩家庭额外补贴最高20万。而且算法极其简单粗暴，直接按买的房子单价×20m2算补贴金额，换句话说相当于白送20个平方，买一百平的房房价等于直接打了八折，这力度是真不小。
有意思的是就在四年前，岳阳还是全国第一个出台"限跌令"的城市。2021年8月，他们明确要求新房售价不得低于备案价的85%。从"不让跌"到"鼓励买"态度简直180度大转弯。而这背后其实也藏着一个非常现实的理由：楼市真的撑不住了。
我翻了一些公开数据：2024年岳阳市商品房销售面积同比下降20.7%，销售额跌了25.8%。更扎心的是待售面积同比增长接近70%，库存压得喘不过气，房价也还在阴跌。今年八月新房均价每平5764元，环比又跌了0.79%。说白了市场冷了，购买力跟不上了。
但岳阳可不是个例，放眼全国尤其三四线城市几乎都在面临同样的困局。根据易居研究院的数据，今年四月三四线城市的住宅存销比已经飙到30.5个月。什么概念？比一二线城市高出一大截，更是远远超过12个月的正常去化周期。房子越盖越多，能买想买的人却越来越少。
更要命的是很多三四线城市还面临人口外流、产业单一的问题，没有持续的人口流入，没有就业支撑，楼市预期只会越来越弱。我之前就说过有些地方房子不是便宜与否的问题，是压根没有流动性。比如鹤岗新房三千一平，二手房不到两千，照样没人接盘，这叫"有价无市"甚至"无价无市。现在各地政府也清楚这一点。
所以你看最近用专项债收储闲置土地的规划里，八成以上面积、七成以上金额都投向了三四线城市，去库存的主战场已经明牌了。
所以我还是那个观点：如果你所在的城市产业资源一般，人口常年不增长甚至还在流失，那我劝你有一套自住的就够了。别再想着投资三四线的房产，那不是机会，那很可能是坑。
楼市已经告别"普涨时代"，未来真正的价值只会属于那些有人来有产业、有真实需求的地方，而很多小城市房子正在从"资产"变回"住所"。看懂这个大趋势比你盲目跟风更重要。
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